平成25年 司法試験 短答式 民法 第16問 解説

問題

1. ①Ａがその所有する甲建物をＢに賃貸している場合において，Ａが甲建物にＣのために抵当権を設定したときは，その抵当権の効力は，Ｂが甲建物において使用しているＢ所有の畳に対しても及ぶ。
2. ②ＡがＢから建物所有目的で土地を賃借し，その上にＡが建てた甲建物にＣのために抵当権を設定した場合，その抵当権の効力は甲建物の従たる権利である当該土地賃借権にも及び，抵当権実行としての競売がされた時に当該土地賃借権も甲建物の買受人Ｄに移転するから，Ｄは，Ｂの承諾がなくても，Ｂに対し，当該土地賃借権を甲建物の占有権原として主張することができる。
3. ③根抵当権者は，確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務不履行によって生じた損害の賠償の全部について，極度額を限度として，その根抵当権を行使することができる。正解
4. ④抵当権が設定された土地の上に存する建物については，別段の定めをした場合に限り，土地の抵当権の効力が及ぶ。