平成23年 司法試験 短答式 民法 第15問 解説

Ａが所有する土地について，Ｂを抵当権者とする抵当権が設定され，その登記がされていた場合に関する次のアからオまでの各記述のうち，誤っているものを組み合わせたものは，後記１から５までのうちどれか。 ア．Ｂが抵当権を実行しＣが買受人としてこの土地の所有権を取得した場合，ＣはＡに対してこの土地について所有権に基づいて引渡しを請求することができる。 イ．Ｂのために抵当権設定登記がされた後，抵当権の実行の前に，ＡがＤとの間でこの土地の賃貸借契約を締結しその賃借権が登記された場合において，その後Ｂが抵当権を実行しＣが買受人としてこの土地の所有権を取得したとき，Ｄは，Ｃからのこの土地についての所有権に基づく引渡しの請求に対して，賃貸借契約を理由にして拒むことができる。 ウ．Ｂが抵当権を実行する前に，ＡがＥとの間でこの土地の賃貸借契約を締結した場合において，その後抵当権の被担保債権について不履行があったとき，抵当権の効力は，Ａが賃貸借契約に基づいてＥに対して有する賃料債権で被担保債権について不履行があった後に生じたものに及ぶ。 エ．Ｂが抵当権を実行する前に，ＡがＦとの間でこの土地の売買契約を締結した場合において，ＡＦ間の売買契約で定めた代価を，ＦがＢの請求に応じてＢに支払ったとき，抵当権はＦのために消滅する。 オ．Ｂのために抵当権設定登記がされた後，抵当権の実行の前に，Ａがこの土地の上に建物を築造した場合において，Ｂが土地と共にこの建物を競売したとき，Ｂは抵当権に基づく優先権を土地及び建物の代価について行使することができる。