平成22年 司法試験 短答式 民法 第24問 解説

Ａが所有する土地をＡから建物所有目的で賃借したＢが，同土地上に自ら建築して所有する建物をＣに賃貸して引き渡した場合に関する次のアからエまでの各記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものを組み合わせたものは，後記１から６までのうちどれか。 ア．ＢがＣに対し建物を賃貸することをＡが承諾していない場合において，Ａは，この建物賃貸がＢのＡに対する背信行為でないと認められる特別の事情のあるときを除き，Ｃに対し建物の明渡しを請求することができる。 イ．ＡとＢが土地の賃貸借を解除する旨の合意をした場合において，Ａは，特別の事情のない限り，Ｃに対し土地の賃貸借の終了を主張することができない。 ウ．ＡがＢの賃料不払を理由に土地の賃貸借を解除した場合において，Ｃは，Ａが土地の賃料の支払をＣに対し催告しなかったことを理由に，土地の賃貸借の終了を否定することができない。 エ．Ａが土地の賃料の支払をＣに対し催告した場合において，Ｃは，Ｂの意思に反するときは，この催告に応じて賃料を支払うことができない。