平成22年 司法試験 短答式 民法 第23問 解説

賃貸借契約に関する次のアからオまでの各記述のうち，正しいものを組み合わせたものは，後記１から５までのうちどれか。 ア．賃借人が，賃貸借の目的物について，目的物を通常の使用収益に適する状態で保存するために必要な費用を支出した場合は，賃貸人に対し，賃貸借の終了を待ってその償還を請求することができる。 イ．判例によれば，賃貸借の目的物が譲渡され，その譲受人が賃貸人たる地位を承継した場合において，その承継前に，賃借人が従前の賃貸人に対して賃貸借契約上の未履行の債務を負担していたときには，敷金は従前の賃貸人に対する上記債務の弁済に充当され，残額があれば，その返還債務が譲受人に承継される。 ウ．賃借権が譲渡され，これについて賃貸人の承諾がある場合には，賃貸借関係が同一の内容で譲受人に移転し，従前の賃借人が賃貸人に対して負っていた目的物の保管義務違反による損害賠償債務も当然に譲受人に移転する。 エ．期間の定めのない賃貸借は，いつでも解約の申入れをすることができ，これによって賃貸借は直ちに終了する。 オ．動産の賃借人が，その所有者である賃貸人の承諾を得てこれを転借人に転貸していたところ，賃借人と賃貸人との間の賃貸借の期間が満了し，同賃貸借が更新されなかった場合，賃貸人は転借人に対して，所有権に基づいて目的物の返還を請求することができる。