平成28年 予備試験 短答式 民法 第7問 解説
問題
抵当権に関する次の１から４までの各記述のうち，正しいものはどれか。
- ①抵当権は，目的物の交換価値を把握する権利であるから，被担保債権額が抵当不動産の価格を上回っていても，物上保証人が抵当不動産の価格に相当する額を弁済すれば，抵当権は消滅する。
- ②抵当権の被担保債権について不履行があった場合であっても，抵当権の効力は，その後に生じた抵当不動産の果実には及ばない。
- ③抵当権者が第三取得者に対して代価弁済の請求をした場合，第三取得者は，その請求に応じなければならない。
- ④第一順位の抵当権者の被担保債権が弁済により消滅した場合，第二順位の抵当権者は，消滅した第一順位の抵当権の抹消登記手続を求めることができる。正解
解説
要点
抵当権は付従性・不可分性を持ち、被担保債権が全額消滅しない限り目的物全部に効力が及ぶ。先順位抵当権が消滅したのに登記が残っている場合、後順位抵当権者は順位上昇という自己の利益を害されるから、その抹消登記手続を求めることができる。
結論
選択肢4が正しい。第一順位抵当権が被担保債権の弁済により消滅すれば、後順位抵当権者は自己の順位が繰り上がる法律上の利益を有するから、消滅した抵当権の抹消登記手続を求めることができる。他の選択肢は抵当権の付従性・不可分性、371条の果実効力、378条の代価弁済の仕組みを正確に理解していないと誤って選んでしまう。
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出典：法務省「平成28年予備試験」（問題文は表示のため改行等を整えています）。解説は AI を用いて作成し、条文との照合と再検証を経ていますが、誤りを含む可能性があります。