平成25年 予備試験 短答式 民法 第11問 解説

売主の担保責任に関する次のアからオまでの各記述のうち，誤っているものを組み合わせたものは，後記１から５までのうちどれか。 ア．他人の土地の売買において，売主がその土地を取得して買主に移転することができない場合であっても，契約の時に売主がその土地が自己に属しないことを知らなかったときは，売主は，契約の解除をすることができる。 イ．売買の目的物である建物の一部が契約の時に既に滅失していた場合において，買主がその滅失を知らなかったときは，買主は，その滅失していた部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。 ウ．判例によれば，数量を指示してした土地の売買において数量が超過する場合には，売主は，数量が不足する場合の代金の減額に関する民法の規定の類推適用により，代金の増額を請求することができる。 エ．売買の目的物である土地のために存すると称した地役権が存しなかった場合における買主の契約の解除は，買主が事実を知った時から１年以内にしなければならない。 オ．強制競売の目的物である土地が留置権の目的である場合において，買受人は，そのことを知らず，かつ，そのために買受けをした目的を達することができないときであっても，契約の解除をすることができない。