大判昭和8年12月11日
借地人が借地上の自己所有建物を第三者に賃貸しても、敷地の転貸にはあたらない（民法612条の問題にならない）
民法賃貸借・使用貸借本試験で 2 問（短答 1・論文 1）
出題：司法H22・司法H29
解説
事案
土地の賃借人が、借りた土地の上に自分の所有する建物を持っていた。賃借人はその建物を第三者に賃貸した。
そこで、建物の賃貸が敷地（借地）の転貸にあたるかが問題となった。転貸にあたるなら、賃貸人の承諾のない無断転貸として、土地賃貸人は民法612条により賃貸借を解除できる。
争点
- 土地賃借人が借地上の自己所有建物を第三者に賃貸することは、民法612条にいう土地の「転貸」にあたるか
- 土地賃貸人は、建物の賃貸を理由に民法612条2項で土地賃貸借を解除できるか
判旨
結論：土地賃借人が借地上の自己所有建物を第三者に賃貸しても、敷地である土地を転貸したことにはならない。
規範（答案用）：「土地の賃借人が借地上に所有する建物を第三者に賃貸しても、敷地の転貸にはあたらない。」
したがって次のようになる。
- 建物の賃貸に土地賃貸人の承諾（民法612条1項）は要らない。
- 土地賃貸人は、建物の賃貸を理由に無断転貸として土地賃貸借を解除（同条2項）することはできない。
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