最判昭和46年4月23日

上告人は、被上告人から本件土地を賃借していた。被上告人はＤとの間で、本件土地の所有権とともに、上告人に対する賃貸人たる地位もあわせて譲渡する旨を約した。これに対し、賃借人である上告人は、賃貸人である被上告人を相手に損害賠償を請求した。その内容は、賃貸借契約に基づいて本件土地を使用収益させる義務について、被上告人に債務不履行があるというものである。

賃貸人たる地位の譲渡には、賃貸人の義務の移転も伴う。そのため、賃借人の承諾なしに旧所有者と新所有者の契約だけで地位の移転が効力を生じるかが争点となった。原審は地位の移転を有効と認め、被上告人の債務不履行を否定した。上告人が上告したが、上告は棄却された。

結論：上告棄却。被上告人と上告人の間の賃貸借契約関係は、Ｄと上告人の間に有効に移行した。したがって、被上告人に使用収益させる義務の債務不履行はない。

規範：土地の賃貸借における賃貸人の地位の譲渡は、賃貸人の義務の移転を伴う。それでも、一般の債務引受の場合と異なり、特段の事情のある場合を除いて、賃借人の承諾は必要でない。新所有者は、旧所有者と新所有者の間の契約によって、旧所有者の賃貸人としての権利義務を承継できる。

答案では次の形で書ける。

• 賃貸人たる地位の移転は、目的物の所有権の移転とともにするものであれば、特段の事情がない限り、旧所有者と新所有者の合意のみで足りる。
• 賃借人の承諾は要しない。