最判昭和44年9月12日

被上告人（注文者）は、本件建物を含む4戸の建物の建築を上告人A（請負人）に注文した。被上告人は、全工事代金の半額以上を棟上げのときまでに支払い、その後も工事の進行に応じて残代金を支払ってきた。

本件は所有権確認等請求事件であり、本件建物の所有権の帰属が争われた。原審（大阪高裁）は、本件建物の所有権は、昭和39年3月末以前の建物として完成したとみられる時点で被上告人に帰属したと判断した。上告人らは、所有権の帰属についての原審の判断を争って上告した。

上告棄却。

• 規範：注文者が、請負契約の履行として、全工事代金の半額以上を棟上げのときまでに支払い、その後も工事の進行に応じて残代金を支払ってきたような場合には、特段の事情のないかぎり、建築された建物の所有権は、引渡しを待つまでもなく、完成と同時に原始的に注文者に帰属する。
• あてはめ：本件では上記の支払状況が認められる。したがって、本件建物の所有権は、建物として完成した時点（昭和39年3月末以前）で注文者である被上告人に帰属した。これと同旨の原審の判断は正当である。